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Appartement à vendre 2 pièces - 128,28 m2 ROUEN - 76

Ref : 32696

430 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 128.28 m2 - ROUEN - 76 - HAUTE-NORMANDIE - Century 21 Harmony
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Description

À vendre secteur Jardin des Plantes : Superbe duplex à Rouen (76100) situé au 2ème étage avec ascenseur, offrant de plain pied une surface généreuse de 128m² avec belle hauteur sous plafond qui se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec balcon, une chambre spacieuse avec placard, une salle de bains et d'une salle d'eau moderne, pratique avec son dressing attenant et un WC.
A l'étage, un bel de 27.49m² au sol vous apporte en complément une chambre spacieuse et un bureau.

L'appartement est en excellent état, combinant matériaux hauts de gamme et design actuel.
Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année.

Un garage est également à disposition pour votre véhicule, ainsi qu'un local vélo pour vos déplacements à proximité.

La localisation est un atout majeur : à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt de bus Blaise Pascal (lignes F1, 27) et à 4 minutes de l'arrêt Dufay (lignes F1).

Les commodités sont nombreuses et à proximité : Au Bon Air à 300 mètres, ALDI, Intermarché, Super U à 400 mètres. Les écoles maternelles et primaires sont également facilement accessibles à pied.

Pour vous détendre le Jardin des Plantes de Rouen est à quelques minutes de marche.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi !
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 155,8 m2
  • Surface habitable : 128,3 m2
  • Type d'appartement : F2/F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Chambre 1 + placard (15 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Cuisine (46,9 m2)
    • Entrée av. séjour (43,3 m2)
    • Dressing (7,4 m2)
    • Placard (0,5 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Ascenseur

À savoir

  • Travaux récents : Ascenseurs changés en 2022 avec code de sécurité Chaudière 2005
  • Charges / mois : 172,4 €
  • Taxe foncière : 2780 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 2000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA94kWh/m²/an
22kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 23/10/2015

Bien proposé par Isabelle tiennebrune EI, agent commercial (RSAC 852066810)

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