4 raisons d'investir à Rouen

Rouen, capitale historique de la Normandie, s’affirme aujourd’hui comme une ville stratégique pour l’investissement immobilier. Avec une situation géographique avantageuse, à seulement 1h30 de Paris, et un dynamisme économique en plein essor, elle attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un rendement locatif attractif. Que ce soit pour des petites surfaces en centre-ville, idéales pour les étudiants, ou des maisons en périphérie destinées aux familles, le marché de l’immobilier rouennais présente de nombreuses opportunités.

1. Une ville au patrimoine riche et attractif 

Rouen ne séduit pas seulement par son marché immobilier. La ville a su conserver son charme historique tout en se modernisant. Capitale culturelle de la Normandie, elle abrite des monuments emblématiques comme la Cathédrale Notre-Dame, immortalisée par Claude Monet, ou encore le Gros-Horloge, l'une des plus anciennes horloges astronomiques de France. Chaque été, la ville se transforme en un lieu touristique majeur, avec des milliers de visiteurs venus découvrir son riche patrimoine historique.

Ce dynamisme touristique constitue également une opportunité pour les investisseurs. Le marché des locations saisonnières, notamment les meublés touristiques, est en plein essor. Les quartiers du centre-ville, tels que Saint-Marc ou la place du Vieux-Marché, sont particulièrement recherchés par les visiteurs, offrant une possibilité de diversification des revenus locatifs.

2. Une demande locative soutenue  

Rouen, avec ses 44 000 étudiants, soit près de 40 % de sa population, est l'une des villes les plus jeunes de France. Cette forte présence estudiantine crée une demande constante de logements, principalement pour des studios ou des petites surfaces. Les quartiers comme la place du Vieux-Marché ou le quartier Saint-Marc sont très prisés par cette catégorie de locataires. Les prix au mètre carré restent accessibles, autour de 2 400 € en moyenne, permettant aux investisseurs de s'implanter sans se confronter aux prix exorbitants de certaines grandes métropoles comme Paris ou Lyon.

Les jeunes actifs et les familles, qui représentent une autre partie importante de la population rouennaise, participent également à cette dynamique locative. Dans les quartiers résidentiels comme Mont-Saint-Aignan ou Bois-Guillaume, la demande de maisons ou d’appartements plus spacieux est en constante progression. Les investisseurs peuvent ainsi diversifier leur portefeuille en ciblant différents types de locataires, garantissant ainsi une bonne stabilité locative.

3. Des prix immobiliers accessibles 

Investir à Rouen, c’est aussi profiter d’un rendement locatif élevé, particulièrement attractif pour les investisseurs. Avec un taux de rentabilité moyen de 6 %, la ville se place parmi les destinations les plus rentables de France pour l’investissement locatif. Ce taux est d’autant plus intéressant qu’il est souvent plus élevé pour les petites surfaces destinées aux étudiants. Par ailleurs, la rotation locative est fréquente, assurant une occupation quasi continue des biens.

Dans les quartiers périphériques en pleine expansion, les prix au mètre carré sont encore plus abordables, autour de 1 800 € à 2 000 €, ce qui permet d’envisager des projets de rénovation ou des acquisitions dans des programmes neufs avec des avantages fiscaux intéressants, comme la loi Pinel. Ces quartiers, bien desservis par les transports en commun et proches des zones d’activités économiques, sont très prisés par les jeunes couples et les familles, en quête d'un cadre de vie plus calme tout en restant à proximité du centre-ville.

4. Des dispositifs fiscaux attractifs

Investir à Rouen est aussi facilité par des dispositifs fiscaux avantageux. Les investisseurs peuvent bénéficier de la loi Pinel, permettant une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi, en contrepartie de la mise en location du bien pour une durée minimale de 6 à 12 ans. Ce dispositif est particulièrement intéressant dans les zones en périphérie où de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour.

De plus, pour les biens anciens, des dispositifs comme le régime du déficit foncier ou les travaux de rénovation éligibles à des subventions permettent de réduire significativement le coût d'acquisition et de valoriser le patrimoine immobilier. Rouen, avec son architecture ancienne et ses bâtiments à rénover, offre ainsi une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à restaurer des biens de caractère tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

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