Extérieur, piscine : Les éléments qui font augmenter le prix d’un bien
Le saviez-vous ?
Une piscine n’est plus seulement un équipement de confort mais un investissement pouvant être très rentable.
D’après une étude de Meilleursagents, l’installation d’une piscine peut vous apporter une plus-value de plus de 16% au moment de la revente.
Pour une maison la valeur peut même être propulsée jusqu’à 20% contre 7% pour un appartement. Cette différence peut s’expliquer par le fait que pour un appartement, la piscine est en général en copropriété et il vous faut donc la partager avec vos voisins.
Une piscine reste un investissement, l’installation peut coûter de 10 000 à 50 000€ et l’entretien est estimé à 1000€/an.
Mais il n’y a pas que la piscine qui augmente la valeur de votre bien immobilier, voici quelques éléments qui pourraient vous donner des idées :
L’année de construction
Ici, l’étude nous montre un contraste entre le marché des maisons et des appartements.
Ainsi, un appartement dans un immeuble construit après 2004 se vendrait en moyenne à un prix supérieur de 17,3% en comparaison d’un immeuble construit entre 1946 et 1971.
En ce qui concerne les maisons, c’est le charme de l’ancien qui va faire augmenter les prix. En effet, un bien très ancien, construit avant 1800 sera vendu 15% plus chers. Cependant, cela peut différer en fonction de l’état du logement vendu mais également de son emplacement par rapport à un bien plus récent. De ce fait, les maisons construites durant les années 2000, moins énergivores grâce à une isolation et des matériaux plus performant se vendent tout de même 13,4% plus cher.
L’extérieur
Nous l’avons déjà abordé dans le début de l’article mais la présence d’un extérieur est particulièrement recherchée, ce critère a d’ailleurs été le moteur de nombreux déménagements à la suite du confinement.
Concernant les appartements, la présence d’un balcon ou d’une terrasse augmente la valeur du bien de près de 10%. Cela dépendra de la rareté d’un extérieur dans la zone, sa disposition, son exposition au soleil mais surtout de la ville.
Pour les maisons, MeilleursAgents, estime que le fait d’avoir un espace extérieur pourrait augmenter le prix de 4,5% et 8% pour une piscine.
Emplacement et disposition
Pour un appartement, disposer de plusieurs salles de bains semble être très apprécié. En effet, les appartements avec deux salles bains ou plus se vendent près de 8% plus cher tandis qu’une maison avec ces mêmes critères voit leur prix rehausser de seulement 1,3% en moyenne.
L’existence d’un ascenseur crée-t-elle une différence majeure sur le prix du bien ?
Ce n’est apparemment qu’une idée reçue puisque l’augmentation ne serait que de +3,5%. Néanmoins, le nombre d’étages d’un immeuble va avoir une grande importance. Le prix d’un appartement baisse de 10% dans une résidence avec plus de 6 étages par rapport à un autre immeuble de trois étages.
Pas de grande différence d’avoir un parking dans une maison non plus, puisque le prix ne serait augmenté que de 3,6%.
L’emplacement est quant à lui important puisqu’un appartement en centre-ville verra son prix valorisé de 5% en moyenne contre 2% pour les maisons.
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