Location meublée et déficit foncier
La location d'un bien meublé peut être très intéressant sur le plan fiscal. Dans cet article, nous allons vous décrire les caractéristiques d'un logement meublé, des avantages fiscaux ainsi que les bénéfices d'un déficit foncier.
Location meublée, tous les avantages fiscaux
La location meublée présente des avantages fiscaux particuliers. Les revenus générés sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Selon leur montant, le propriétaire peut choisir entre deux régimes de déduction fiscale.
Si les revenus annuels sont inférieurs à 77 700 €, le propriétaire est soumis au régime micro-BIC qui permet une réduction forfaitaire de 50%, sans possibilité de déduction de charges.
Au-delà de ce seuil, le propriétaire peut opter pour le régime réel. Il peut également le demander si les revenus issus de la location sont inférieurs à 77 700 €, soit en début d'activité, soit en cours d'activité en envoyant une lettre au service des impôts avant la date limite de dépôt de la déclaration annuelle des revenus. Cette option est valable pour deux ans et renouvelable tacitement.
Le déficit foncier, deux fois plus avantageux
Pour bénéficier du déficit foncier, le propriétaire doit être soumis au régime réel. Il peut ainsi déduire les charges courantes de location de son bien, les primes d'assurance, les intérêts d'emprunt... ainsi que les frais de travaux. En 2023, le déficit foncier est doublé. Alors qu'il était possible de déduire 10 700 €/an de ses revenus fonciers, ce montant est porté à 21 400 € en 2023 si des travaux de rénovation énergétique sont effectués.