Immobilier : ce qui change en 2025 pour les acheteurs

Le marché immobilier connaît en 2025 une série d’évolutions majeures qui redessinent les conditions d’accès à la propriété et modifient les règles du jeu pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Entre soutien aux primo-accédants, nouvelles mesures fiscales et stabilisation du marché, tour d’horizon des changements récents ou à venir à connaître.

Un PTZ élargi pour faciliter l’achat d’un logement neuf

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi à l’ensemble du territoire. Désormais, que vous souhaitiez acheter un appartement ou une maison individuelle neuve, vous pouvez bénéficier de ce dispositif, sans condition de localisation.

Ce prêt sans intérêt permet de financer une partie de l’acquisition tout en allégeant les mensualités, un véritable coup de pouce pour les primo-accédants ou les ménages aux revenus modestes.

🔎 Pour vérifier votre éligibilité : Site du ministère de l'Économie

Donations exonérées pour l'achat d'une résidence principale

Autre mesure favorable aux acheteurs : certaines donations familiales sont désormais exonérées de droits de mutation, dans des conditions strictement encadrées. Il s'agit d'une exonération temporaire destinée à encourager l’achat ou la construction de résidences principales ainsi que la rénovation énergétique.

Concrètement, les dons familiaux d’argent (versés par des parents, grands-parents ou arrière-grands-parents) sont exonérés de droits de mutation s’ils sont affectés à :

• L’achat d’un bien immobilier neuf ou en l'état futur d'achèvement destiné à être la résidence principale du bénéficiaire

• Ou aux travaux de rénovation énergétique de cette même résidence

📌 Plafonds applicables :

• Jusqu’à 100 000 € par donateur

• Dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire

Pour bénéficier de cette exonération, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Le donataire doit conserver le bien pendant au moins cinq ans, soit en y habitant en tant que résidence principale, soit en le louant à usage d’habitation principale.

• Il ne doit pas avoir déjà bénéficié d’un crédit d’impôt ou d’une déduction fiscale pour les mêmes travaux ou dépenses.

Cette mesure est applicable uniquement aux sommes versées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026.

Il s’agit d’un levier non négligeable, notamment pour les jeunes acheteurs qui peuvent ainsi solliciter un soutien familial important sans surcoût fiscal. Ce coup de pouce peut notamment renforcer leur apport personnel et faciliter l’accès au crédit immobilier, un avantage précieux dans un contexte économique encore tendu.

🔎 Plus d'infos sur : economie.gouv.fr

Vers une reprise progressive du marché

Après une année 2023 marquée par une chute des transactions et une tension sur les crédits, la conjoncture s'améliore progressivement. On observe une stabilisation des prix dans de nombreuses villes et une baisse des taux d’intérêt, ce qui redonne du souffle au marché.

Ces conditions plus favorables ouvrent des perspectives nouvelles, en particulier pour les primo-accédants, qui doivent néanmoins être bien accompagnés pour naviguer dans un contexte encore mouvant.

🔎 Plus d'infos sur : meilleurtaux.com

source : meilleurtaux.com

CENTURY 21 à vos côtés

Chez CENTURY 21 Harmony, nous accompagnons quotidiennement les acheteurs, vendeurs, locataires et investisseurs dans leurs projets. En cette période de changement, notre rôle est de vous guider avec clarté et réactivité.

Besoin d’aide pour savoir si vous êtes éligible au PTZ ? Envie d’être conseillé pour une donation familiale ou un projet de rénovation ? Parlons-en !

L’immobilier évolue, et nous sommes là pour vous accompagner.